07-01-11 10:47:49   　“商铺投资，风险与利益共存。”中国商业地产联盟副秘书长钟铁彬在接受记者采访时表达了自己对商铺投资的看法。在今年的上半年，京城的商铺市场可谓是历经波折，先是一直被炒得沸沸扬扬的“售后包租”遭到质疑，随后，某个“售后包租”的项目又曝出涉嫌非法集资；而就在前不久，建设部也发布了投资风险警告，一时间京城的投资者们不知如何是好，究竟商铺投资的风险与利益是个怎样的关系？恰逢商务地产节来临之际，本报邀请了两位专家来为您共同分析京城的商铺市场。

 
中国商业地产联盟副秘书长 钟铁彬

第一太平戴维斯项目策划部 总经理 徐伟成

第三极文化中心

 

　　商铺类型：百货商场/购物中心商铺

　　最新价格：1层45000元/平方米，2层32000元/平方米，3层25000元/平方米，10层20000元/平方米

　　地理位置：海淀南大街北面

　　开发商：中关村文化发展股份有限公司

　　项目简介：第三极文化中心，是以北京最大新生代书店为旗舰，形成强大动力源，引动巨大客流，倡导“知识性休闲，文化性消费”的复合型文化主题商场。第三极文化中心所处的海淀区中关村区域内，高校云集，大量的高校学子成为第三极文化中心的潜力消费群体。

　　投资风险指数：★★★★★

　　商报点评：第三极文化中心所处的地理位置十分优越，但同时过于复杂的业态构成对于其未来的发展将会构成一定的障碍。

中国红街

 

　　商铺类型：商业街商铺

　　最新价格：60000元/平方米

　　地理位置：朝阳工人体育场北路与东路交汇处

　　开发商：北京胜策房地产开发有限公司

　　项目简介：中国红街是北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目，该项目占地面积9111.25平方米，总建筑面积70061平方米，沿工体东路而建，由6个体量高低错落的楼体由北至南组成，其中2号、4号、5号楼为两层的独立商业，1号、3号、6号楼为1-3层的商业及4-14层的甲级写字楼。地下停车位有600多个。

　　投资风险指数：★★★★

　　商报点评：过高的价格将给投资者带来极大的投资风险，同时毗邻五大商圈、有没有相对完善的物业配套也是中国红街的尴尬所在。

锦绣大地物流港

 

　　商铺类型：商业街商铺

　　最新价格：15000元/平方米

　　地理位置：海淀阜石路69号

　　开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司

　　项目简介：锦绣大地物流港位于北京海淀区阜石路69号，一期建筑面积14万平方米，分为地下2层，地上4层（局部8层），首层为9米，其余为8米，规划中的物流港二期为18万平米方，它们和现状市场一起将形成京西地区最大的生活消费品分销区。物流港一期将以酒店用品、酒水饮料、进口食品、名优食品等为主，是集批发、展示、商务、物流于一体的现代化批发商业大厦。

　　投资风险指数：★★★★☆

　　商报点评：锦绣大地物流港相比其他过去的售后包租项目来说有着相当大的优势,这个优势一方面来源于银行的担保,另一方面则来源于其完善的总体规划。但锦绣大地物流港的地理位置将成为未来其发展的瓶颈所在。

福地广场

　　商铺类型：商务楼/写字楼商铺

　　最新价格：14000元/平方米

　　地理位置：宣武区菜市口十字路口西南角

　　开发商：天枫房地产开发公司

　　项目简介：福地广场坐落于国际传媒大道和广安门内大街的天元位置，大厦主入口朝向国际传媒大道，距天安门1.5公里，距西单商业街1公里。距金融街1.5公里，距市内第一条环路西二环1公里，南二环1公里。总占地面积10430平方米，建筑面积85900平方米，楼层地上18层、地下3层，楼高66米。

　　投资风险指数：★★★★

　　商报点评：福地广场无论是从项目的地理位置上还是从项目的开发上都看似无可挑剔，但从网上的销售情况还是售楼处的冷冷清清来看，都存在着不受投资者关注的情况，看来投资者不能够一味追捧项目的地理位置和开发商，要仔细衡量项目的具体情况。

新中关

 

　　商铺类型：综合体/百货商场/购物中心

　　最新价格：25000元/平方米

　　地理位置：海淀区海淀黄庄路口

　　开发商：北京海湾京城房地产开发公司

　　项目简介：“新中关”项目是北京海湾京城房地产开发有限公司在2003年通过土地公开上市挂牌交易方式取得的建筑用地上精心打造的。总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。“新中关”位于北京西部中心区核心——海淀黄庄路口，紧临中关村大街的黄金地段；北侧面向10万平方米西区绿化广场与大型音乐喷泉；毗邻拟建设的五星级酒店、会展中心和已开业的家乐福亚洲最大规模的旗舰店。

　　投资风险指数：★★★

　　商报点评：良好的地理位置、成熟的消费群体将会是新中关未来发展的有利保障。

大钟寺国际广场

 

　　商铺类型：百货/购物中心商铺

　　最新价格：30000元/平方米

　　地理位置：海淀北三环联想桥附近(地铁13号线大钟寺站旁)

　　开发商：北京中坤投资集团

　　项目简介：大钟寺国际广场位于北京市北三环联想桥附近、地铁13号线大钟寺站旁，是北京市三环以内最大的综合性商业地产项目，也是惟一一个有地铁通过的大型商业项目。大钟寺国际广场地上商业部分总建筑面积约25万平方米，地下商业总建筑面积约18万平方米

　　投资风险指数：★★★

　　商报点评：大钟寺国际广场的高端定位以及自推出以来，世界500强企业、全球零售业巨头迪卡侬、家乐福、麦德龙、欧倍德、万客隆，及李宁体育、乐华梅兰等竞相商洽入驻为其今后的发展奠定了良好的基础。同时周边便利的交通也为其带来了许多客源。9 7 3 1 2 4 8 :
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庄胜崇光二期

 

　　商铺类型：综合体/百货商场/购物中心

　　最新价格：25000元/平方米起

　　地理位置：宣武区宣外大街6号庄胜广场

　　开发商：北京庄胜集团

　　项目简介：北京庄胜广场南馆位于环线地铁宣武门站与地铁四号线的黄金角，北接西单商业街，南通菜市口商区，距天安门广场仅千米之遥，由庄胜崇光（SOGO）百货20年整租经营管理。开业后，将与现庄胜崇光（SOGO）百货（北馆）动态共营，南北馆共达13余万平方米，营业面积扩大40%，成为北京市中心首屈一指的超大型百货商场。

　　投资风险指数：★★

　　商报点评：有了一期的成功运作，庄胜崇光的品牌效应已经充分显现出来，与此同时，广发银行20年的担保也为投资在这里的人们提供了金融保障。

富力星光大道

 

　　商铺类型：商业街商铺

　　最新价格：30000-35000元/平方米

　　地理位置：朝阳双井桥西北

　　开发商：富力地产集团

　　项目简介：“星光大道”位于富力城连接东三环的规划路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街。首期商业长廊推出4万多平方米商铺，面积从32平方米到535平方米不等，长约1.25公里，沿街设置8个商业地带，功能定位以餐饮、购物、娱乐为主，平均售价在30000-35000元/平方米之间。

　　投资风险指数：★

　　商报点评：富力地产的优质品牌为富力星光大道提供了强有力的保证，同时，富力城在经历了三期开发之后，已经形成了京城最为成熟的大型社区，这也为富力星光大道提供了消费保障。

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作者：佚名 文章来源：互联网 点击数： 更新时间：2007-5-12 16:24:46